我是 Sarah Gu，温哥华持牌贷款经纪，从业 15 年，为大温地区客户提供普通话、国语及英语服务。无论是银行贷款、自雇人士贷款、B 类贷款、私贷、楼花成交，还是商业及建筑贷款，我会根据您的情况比较不同贷款机构，为您寻找合适的融资方案。服务 Vancouver、Burnaby、Richmond 及大温地区。
下面是我常办的业务。住宅类细节在住宅贷款页，商业、土地、建筑在商业贷款页。
银行贷款
工薪收入、报税文件比较齐全时，通常可以申请大银行、monoline lender、信用社（credit union）等的住宅贷款。首次购房、第二套房、投资房等都可以申请。
自雇人士贷款
公司、合伙或个人生意，当个人报税不够银行的标准，或是银行审批额度不够的时候，可以申请 B 类贷款公司的贷款。审批额度通常比银行高，利率也会稍高。
楼花成交贷款
楼花（Pre-sale）成交贷款按照成交时申请人的收入情况和当时的物业价值审批。
第二抵押贷款
房子已有贷款，如果净值够高，仍可能再贷款（二贷）。这类贷款可以用于不同的用途。贷款额度主要看剩余净值和现有贷款余额。利息高于第一位贷款。
Refinance 再融资
转按、套现、把高息卡债或贷款并进来，都属于 Refinance。银行或贷款机构依据申请人的收入情况进行审批。
投资房贷款
出租物业贷款审批会看租金怎么计入、您名下已有几套，以及机构对投资房的政策。
私贷
审批主要看物业价值和贷款成数，可以用于买房或 Refinance 贷款再融资。这类贷款审批速度快，所要求的贷款文件少，利息高于银行。具体利息及费用根据具体情况报价。
商业物业贷款
商铺、办公室、厂房、仓库、多单元出租物业等都可以贷款。审批看物业的租金或是购买人的财务报表，与民用住宅的贷款流程不同，请另外咨询。
土地贷款
空地、农地、待开发土地等常属于私贷的范畴，请单独咨询。
建筑贷款
依据物业价值、建筑成本等审批，银行、信用社或是私贷都可能做放款机构，具体项目请单独咨询。
