房贷博客

中秋节是中国传统的重要节日，象征着团圆与丰收。这个节日的标志性食品是月饼，许多人在庆祝时会享用它。除了月饼，兔儿爷也是一种传统玩具，通常用泥土制作，形象可爱，成为小朋友们的玩具和节日装饰。 兔儿爷的制作过程包括将泥土放入模具中压制成型，晾干后再上色，形成各种形态的兔子。如今，这种手工艺品不仅是节日的象征，也承载着人们的美好回忆。 在2026中秋节，祝愿大家中秋快乐，家庭幸福，万事如意！

根据（CREA）的数据，2026年8月的房屋销售总数为37,504套，同比下降6.9%。 在季节性调整后，与2026年7月相比，销售活动下降了0.7%。尽管房屋销售活动和价格趋势在过去四个月中基本保持不变，但经济环境的变化可能会影响未来的市场动能。 CREA的数据显示，8月全国平均房屋销售价格为668,219加元，同比上涨0.6%。同时，8月的新挂牌数量环比上升3.3%，结束了夏季连续三个月的下降趋势。

本周，加拿大5年期政府债券收益率上升了约四分之一个百分点，促使贷款机构提高固定抵押贷款利率。主要银行将固定利率上调了10到20个基点，但部分借款人可能面临更大的增加，因为一些可选择的折扣被撤回。 随着债券收益率的上升，贷款机构的利润空间受到挤压，尽管许多机构曾希望此次上升是暂时的。市场对未来通胀的担忧加剧，尤其是由于美国与伊朗之间的冲突导致能源供应中断，进一步推动了债券收益率的上升。 尽管加拿大的核心通胀指标仍接近2%，但全球债券收益率的上升正在影响加拿大的抵押贷款成本。固定利率和浮动利率之间的差距正在扩大，当前5年期固定利率已比可比的浮动利率高出约一个百分点。

首按 5.25% · 二按 7.99% · 私贷（private mortgage)主要依据物业的当前市场价值来审批的，适用范围包括民用住宅、商业物业和土地等可抵押资产。私贷可以用于购买、再融资、过桥贷款等多种用途。虽然私贷的利息和手续费通常高于大银行，但在2026年，市场上出现了一些具有竞争力的私贷产品。 根据最新信息，2026年的私贷利率相比2025年有所下降。首按贷款的利率低至5.25%，而二按贷款的利率可以低至7.99%。私贷产品依然可以选择固定或浮动利率，并且有封闭和开放的期限选择。

维持 2.25% · 加拿大央行于9月2日将隔夜利率目标维持在2.25%，银行利率为2.5%，存款利率为2.20%。 中东冲突持续，导致能源价格高企。此外，由于加拿大与美国之间的贸易谈判破裂，新的美国关税和加拿大的反制措施已被宣布。这些情况仍在不断变化。美国经济持续稳健，主要得益于消费者支出和与人工智能相关的投资。欧元区第二季度的增长超出预期，而中国经济则出现放缓。总体而言，全球经济在地缘政治逆风下表现出韧性，增长与七月的货币政策报告（MPR）预测基本一致。由于油价仍然高企，通胀在大多数国家保持高位。自七月以来，金融条件有所收紧，加拿大的长期债券收益率也有所上升。第二季度，加拿大经济活动增强，国内生产总值（GDP）增长3.3%。 尽管近期的强劲表现部分反映了临时因素，但活动的回升是广泛的。消费增长稳健，住房活动有所反弹，出口和商业投资大幅上升。劳动力市场条件在最近几个月改善，七月失业率降至6.4%。尽管如此，劳动力需求仍然疲软，经济中存在持续的供给过剩。整体来看，近期数据重申了管理委员会对加拿大经济广泛复苏的看法。然而，不确定性依然很高，新的美国关税和进一步行动的威胁对复苏的可持续性构成风险。消费者物价指数（CPI）通胀在最近几个月徘徊在3%左右，主要是由于汽油价格持续走高。迄今为止，尚未有迹象表明高能源价格正在向其他通胀组成部分扩散：不包括汽油，通胀为2.2%，核心通胀指标在七月保持接近2%。然而，随着中东冲突的持续以及霍尔木兹海峡重新开放进展缓慢，央行的通胀预测面临上行风险。高油价和精炼油产品的高利润率持续时间越长，其他商品和服务价格受到影响的风险就越大。新的美国关税和加拿大的反制关税也将提高一些企业的成本，并可能随着时间的推移传递到消费者价格中。 由于经济和通胀的演变与七月的MPR预测基本一致，管理委员会一致同意维持政策利率不变。然而，通胀的上行风险增加，而新的关税使增长前景更加不确定。管理委员会将评估经济反弹的可持续性和通胀前景，并准备根据需要调整货币政策。央行仍致力于在全球动荡时期维护加拿大人对价格稳定的信心。

2026年4月29日，加拿大央行 宣布维持基准利率在 2.25%。尽管通胀比过去一年有所缓解，但全球和加拿大经济前景在国际局势和油价上涨的情况下仍有很大的不确定性。 对已有房贷客户：浮动利率、HELOC 暂时没有变化， 供款压力短期内保持稳定。 目前很多经济学家的基本预期是加拿大央行在今年仍会维持利率不变。 您可以利用这个时机重新评估一下现在的贷款状况，保障现金流稳定， 未雨绸缪。