很多朋友的房子上已经有贷款，通常是之前做的银行贷款。从已经有贷款的房子里再借钱，有两种不同的方法。我们今天主要讲的是：在当前贷款不动的情况下，怎样从这个物业里继续借钱，也就是我们常说的二贷。
看房屋净值（equity）
房屋净值是指房屋当前的市场价值减去已有贷款。如果房屋净值足够高，再贷款是可能的。
举个例子，如果房子市值 120 万，一贷余额 60 万，二贷如果按 75% 的比例来算：
1,200,000 × 75% = 900,000
900,000 − 600,000 = 300,000
也就是说，还可以借出大约 30 万。具体比例和金额以审批为准。
怎么做这笔贷款？
1. 打电话与我沟通，说说您的情况和用钱的需要。
2. 准备估价报告，这是最重要的材料。
3. 我会帮您咨询市场上的多家贷款机构，寻找适合您需求的贷款：浮动还是固定利率，封闭还是开放贷款，每种的费用多少，有没有提前还款罚金，到期续约怎么办理，等等。
4. 根据您的具体需求与风险承受能力，为您安排合适的贷款产品。
申请二贷和贷款经纪的经验直接相关
有经验的贷款经纪能为您拿到更有竞争力的产品，费用可控、可预见。在您持有贷款期间，有任何问题，以及如何部分或全部还款、怎么注销贷款等等，我都会帮您与出资方沟通，让您省心、安心。
申请过程透明，您有权做出选择
我会了解您贷款的用途、还款方式以及您的风险承受能力，然后去市场上咨询多个报价，和您一起做出比较。您可以参与整个过程，确认合同适合自己，再去律师行签字。
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