房贷博客

首按 5.25% · 二按 7.99% · 私贷（private mortgage)主要依据物业的当前市场价值来审批的，适用范围包括民用住宅、商业物业和土地等可抵押资产。私贷可以用于购买、再融资、过桥贷款等多种用途。虽然私贷的利息和手续费通常高于大银行，但在2026年，市场上出现了一些具有竞争力的私贷产品。 根据最新信息，2026年的私贷利率相比2025年有所下降。首按贷款的利率低至5.25%，而二按贷款的利率可以低至7.99%。私贷产品依然可以选择固定或浮动利率，并且有封闭和开放的期限选择。

如果您的贷款是高息的私贷， 无论是第一位还是第二位的贷款， 在条件成熟的时候都应该尝试refinance到低利息的贷款产品。 那么， 什么时候应该做这个尝试呢？ 低利息的贷款来自于银行或B类贷款公司。 这两类贷款机构对于收入的要求不同。 当您的收入和财务状况发生如下变化时， 您应当考虑进行Refinance: - 工资提高 - 增加了新的收入来源， 报税收入提高 - 自雇客户近期现金流提升 - 债务减轻（如车贷， 信用卡债务付清） 另外如果您的财务状况可以还下去一部分的贷款的话， 也是一个考虑转贷款的好时机！ 欢迎来电咨询。

私贷依据物业的当前市场价值作为主要的贷款审批依据。 物业可以是民用住宅， 商业物业， 土地等可以抵押的资产。 私贷可以用来购买， 再融资， 过桥贷款等用途。 因为私贷的利息和手续费高于大银行， 需要使用这一类产品的朋友们更加应当留意的是市场上不同公司提供的不同特征的贷款产品。 这篇文章向大家介绍一些比较有特色的私贷产品。 – Line of Credit 循环贷款。 这是一类少见的私贷产品。 通常Line of Credit 只有大银行提供。 客户可以在获批的额度内循环使用， 不用的部分不用交付利息。 – Fully Open 全开放贷款。 全开放意味着客户可以在任何时间还掉部分或全部的贷款而没有罚金。 – Multiple Draw 分批贷款。 通常只有建筑贷款才可以使用多次取款的贷款。 少数贷款机构可以在贷款期限内分几次放出贷款， 利息根据实际借出的贷款来计算。 – 注册高额度的贷款。 客户可以一次性注册超过实际贷款的额度。 在房价上升后，如果客户不需要经过律师手续就可以继续借款。 – 联合抵押贷款。 客户可以通过抵押多个物业来获得贷款。 – 多个Lender参与的贷款。 当一个Lender的资金， 或是风险选择不同的时候， 多个Lender可以一起参与组织一个贷款。 每个客户的情况都不相同。 无论您是买房还是现房抵押贷款， 我们会按照您的实际需求为您量身定做适合的贷款方案。

二贷指的是接在第一位贷款后面的贷款。 当第一位的贷款机构， 通常是银行， 不能在现有额度上增加贷款的话, 需要再借款的朋友就需要从另外一家贷款机构来取得贷款。 这种排在第二位的贷款注册就是通常所说的二贷。 在过去两年央行不停涨息的大环境下， 私贷公司的利息也慢慢水涨船高，贷款比例也趋于保守。怎样申请到利息低， 额度够的贷款呢？您需要留意以下几点： – 通过有经验的贷款经纪多询价。 因为去年利率变化幅度过大， 私贷机构的利息参差不齐。 – 选择固定利率的产品仍是较好选择。虽然央行预计会降息， 但是浮动利率的贷款常常不会随着利息下调而调整。 – 用第一贷款余额较低的房子做贷款。 如果您有多个物业， 选用第一贷款较低的物业会有帮助。 – 事先沟通还款条件， 尽量争取灵活的还款约定。 – 了解续约条款， 会帮您在后期省下不少费用。 – 做好具体的还款计划。一个清晰明确的还款计划会有助于申请贷款时拿到更好的条件。 房屋贷款是重要的融资手段。无论您是需要资金做生意周转， 帮助现金流， 还是买房用作过桥贷款，我们都会帮您谨慎规划，寻找条件最优惠的贷款产品。

二贷产品指的是接在第一位贷款后面的贷款。 通常情况下， 第一贷款， 多数是大银行， 不愿意在现有额度上增加贷款(Refinance), 那么需要再借款的朋友就需要从另外一家贷款机构来取得贷款。 这种排在第二位的贷款注册称为二贷。 在当前利息上升的环境下， 二贷利率水涨船高。 除了利息之外， 贷款比例也在逐渐下降。 那么怎么能够拿到利率低， 额度够的贷款呢？当您需要申请贷款的时候， 留意下面几点： – 估价要早做。 市场不稳定， 销售额下降， 房子的价值也在走低的情况下， 早做估价可以锁定一个较高的价值。 – 选择固定利率的产品。在央行加息的大环境下， 浮动利率贷款会随着政策利率的上升而上升， 直接影响月供。 固定利率是较好选择。 – 用第一贷款余额较低的房子做贷款。 如果您有多个物业， 选用第一贷款较低的物业会有帮助。 – 事先沟通还款条件， 尽量争取灵活的还款约定。 – 了解续约条款， 会帮您在后期省下不少费用。 房屋贷款是重要的融资手段。 我会根据经验及对市场的了解帮您做谨慎的规划。 请致电6045067210 Sarah Gu

当前利率上升的环境下怎么看待及使用私贷？ 私贷的目的是为了短期周转资金。 常用的目的是买房, 再融资， 过桥等等。民用及商业物业均可以做这种贷款。 在大银行利率一直上升直到超过5%的环境下， 私贷利息刚刚开始上涨📈。目前65%以下的一贷低于8%的已经很少。 利息高的时候节省利息是首要。 除了第一年的利息之外， 借款人需要了解贷款的条款, 包括利率是固定还是浮动， 贷款是开放还是封闭， 到期续约手续如何， 怎么操作， 有无费用等等。 在使用这个贷款直到还掉注销的整个期间的总费用是借款人需要花时间来了解的。 咨询请电 6045067210