房贷博客

私贷市场上有几十甚至上百家贷款机构，包括 MIC（抵押投资公司）和个人投资人，条件差别很大。做私贷，一定要找一位对私贷产品特别了解、并且能够代表您利益的经纪。

私贷一般是短期的，利息也比银行高。所以接受私贷 offer 之前，除了月供，更要想清楚：这笔贷款最后怎么全部还掉。每个人情况不同，常见的有这几种：

看好了房子，准备好了首付，结果银行那一关过不去。怎么办？

首按 5.25% · 二按 7.99% · 私贷（private mortgage)主要依据物业的当前市场价值来审批的，适用范围包括民用住宅、商业物业和土地等可抵押资产。私贷可以用于购买、再融资、过桥贷款等多种用途。虽然私贷的利息和手续费通常高于大银行，但在2026年，市场上出现了一些具有竞争力的私贷产品。 根据最新信息，2026年的私贷利率相比2025年有所下降。首按贷款的利率低至5.25%，而二按贷款的利率可以低至7.99%。私贷产品依然可以选择固定或浮动利率，并且有封闭和开放的期限选择。

如果您的贷款是高息的私贷， 无论是第一位还是第二位的贷款， 在条件成熟的时候都应该尝试refinance到低利息的贷款产品。 那么， 什么时候应该做这个尝试呢？ 低利息的贷款来自于银行或B类贷款公司。 这两类贷款机构对于收入的要求不同。 当您的收入和财务状况发生如下变化时， 您应当考虑进行Refinance: - 工资提高 - 增加了新的收入来源， 报税收入提高 - 自雇客户近期现金流提升 - 债务减轻（如车贷， 信用卡债务付清） 另外如果您的财务状况可以还下去一部分的贷款的话， 也是一个考虑转贷款的好时机！ 欢迎来电咨询。

私贷依据物业的当前市场价值作为主要的贷款审批依据。 物业可以是民用住宅， 商业物业， 土地等可以抵押的资产。 私贷可以用来购买， 再融资， 过桥贷款等用途。 因为私贷的利息和手续费高于大银行， 需要使用这一类产品的朋友们更加应当留意的是市场上不同公司提供的不同特征的贷款产品。 这篇文章向大家介绍一些比较有特色的私贷产品。 – Line of Credit 循环贷款。 这是一类少见的私贷产品。 通常Line of Credit 只有大银行提供。 客户可以在获批的额度内循环使用， 不用的部分不用交付利息。 – Fully Open 全开放贷款。 全开放意味着客户可以在任何时间还掉部分或全部的贷款而没有罚金。 – Multiple Draw 分批贷款。 通常只有建筑贷款才可以使用多次取款的贷款。 少数贷款机构可以在贷款期限内分几次放出贷款， 利息根据实际借出的贷款来计算。 – 注册高额度的贷款。 客户可以一次性注册超过实际贷款的额度。 在房价上升后，如果客户不需要经过律师手续就可以继续借款。 – 联合抵押贷款。 客户可以通过抵押多个物业来获得贷款。 – 多个Lender参与的贷款。 当一个Lender的资金， 或是风险选择不同的时候， 多个Lender可以一起参与组织一个贷款。 每个客户的情况都不相同。 无论您是买房还是现房抵押贷款， 我们会按照您的实际需求为您量身定做适合的贷款方案。