房贷博客

自雇客户，无论是以个人， 合伙或是公司形式的自雇，或是佣金收入， 只要是生意正常运作六个月以上， 有固定的现金流可以体现在银行账户中， 就可以投资物业。如果个人报税收入不够高， B类贷款机构可以根据流水来评估收入， 不需要提供两年报税单。由于投资物业会产生租金收入， 这部分的租金收入可以加在现有收入中来提高收入水平。通常B类贷款公司对于租金的使用比例要比大银行更加宽松， 因此贷款额度也会增加。 生意现金流需要先能够支付现有债务， 比如自住房的房贷， 车贷， 信用卡债务等。 如果您的生意流水非常充足， 那么您可以考虑把手上的现金用来投资一个物业。 当前市场的租金较之前大幅提高， 对于提高贷款额度会有所助力。 随着加拿大央行的不断涨息和市场的不确定， 拥有专业的贷款经纪的帮助会对您的投资起到相当重要的作用。

凡是有自雇证明的借款人，如果超过了两年，即可享受用自雇的身份贷款买房。 如果不想首付款超过35％，保险机构可以用保险的办法增加保额至90％。 银行仍然会根据借款额和贷款利率来看所需的收入情况。如果额度不是很高，一般不需要提供收入证明。 银行和保险公司会根据自雇所在的行业来估计收入是否合理。

自雇买房的客人想要拿到超过65％的贷款，必须通过政府的贷款保险。并非所有借款人都能通过保险公司的审核。 这与客人本身的条件，所申请的银行以及贷款经纪的实际经验都有直接的关系。 自雇两年以下的客人不能符合条件。 自雇两年以上但是信用纪录不好，或是太单薄，都会直接导致被拒绝。 大多数情况下， 银行或是保险公司要对借款人的收入进行合理性的分析，所要的证明就是报税表和公司及个人的财务报表。 在当前的市场上，真正要不看报税和财务报表，而又能拿到大额贷款，并且保险公司顺利批准的情况实属非常难得。任何一步不到位，都会导致错失良机。 大家一定要与专业负责的贷款经纪咨询。 祝大家顺利贷款，早日入住理想新居！

自雇分很多种，可以是一个人的小生意，也可以是政府注册公司的股东，或者是合同工(contractor)。 当您申请贷款的时候，银行会要看您的自雇的证明。这就包括有营业执照，GST号码，或是公司注册证明。不管生意大小， 只要存在两年，即有资格申请贷款。 生意不到两年，或是没有任何自雇的证明怎么办？完全可以通过贷款公司贷到利息稍高一些的短期贷款。两年一到即可转出。 当前的市场上， 如果您申请65％以下的贷款，都不需通过保险公司。65％以上的贷款则需要贷款公司的审批。