房贷博客

自雇客户，无论是以个人， 合伙或是公司形式的自雇，或是佣金收入， 只要是生意正常运作六个月以上， 有固定的现金流可以体现在银行账户中， 就可以投资物业。如果个人报税收入不够高， B类贷款机构可以根据流水来评估收入， 不需要提供两年报税单。由于投资物业会产生租金收入， 这部分的租金收入可以加在现有收入中来提高收入水平。通常B类贷款公司对于租金的使用比例要比大银行更加宽松， 因此贷款额度也会增加。 生意现金流需要先能够支付现有债务， 比如自住房的房贷， 车贷， 信用卡债务等。 如果您的生意流水非常充足， 那么您可以考虑把手上的现金用来投资一个物业。 当前市场的租金较之前大幅提高， 对于提高贷款额度会有所助力。 随着加拿大央行的不断涨息和市场的不确定， 拥有专业的贷款经纪的帮助会对您的投资起到相当重要的作用。

不同的贷款产品对于现有投资房的租金计算有不同的方式。 银行常用的计算方式分为addback和offset。通常比较保守的计算是50% addback, 即是把租金折半然后加到收入里面， 然后总收入的44%拿来来评估贷款。出租房的贷款月供， 地税， 管理费， 保险等的费用则100%要计算到支出部分。 Offset的计算方式通常会比addback有利。 这种计算方法会把全部的租金用来减掉实际支出， 剩余的部分可以全部用来评估贷款。