房贷博客

建筑贷款通常分为4个阶段放款: 第一阶段地基和土方开挖回填(Foundation/Backfill), 这是整个项目的25%左右; 第二阶段封顶(Lock-up), 这时门窗装好, 屋顶上好, 占工程量的40%; 第三阶段Drywall墙体65%完工; 最后阶段房子100%完工, 入住许可证拿到。银行在每个阶段会派估价师去做进度报告。阶段款项一般通过建商的律师转到借款人手中。 建筑贷款的预算很关键。如果资金紧缺但是工程进度没有到银行放款的阶段, 通常我们会通过过桥贷款等方法使工程进行下去。

空地(Bare Land)，土地上没有房子或是房子即将被拆除，不再有房子价值的土地，一般银行不会贷款。 一些较为灵活的借款机构可以借到50％的土地价值，利息可以做到P+2.0% (5%)，并且是敞开式贷款， 可以随时还清没有罚款。 对于想要买地建房需要短期借款的客人是一个很有效的贷款方案。

越来越多的小型生意的老板倾向于拥有自己的商铺物业，不仅仅是因为租金不断升高，而是他们看到商业物业投资的潜力。在民宅价位已经很高，大温地区的人口不断增加的情形下，商业物业的前景正在被大家认识。 商业贷款与民宅贷款完全不同。从利率到最长还款年限， 贷款机构会根据商业物业所在地域和所产生的租金收入来审批贷款。