客户经常认为买房贷款(Purchase Financing)和抵押贷款(Refinance) 有不同。
然而做为银行， 他们的生意是放贷收利息， 和到期把贷款安全收回。 那么借款人能否有收入来按月还上利息就是最关键的问题。 因此在银行做抵押贷款就和做买房贷款一样, 要通过和买房贷款类似的审批程序。收入证明就是重要的文件之一。
在私人贷款公司做抵押贷款, 最重要的文件就是估价报告。贷款人需要提供第一贷款余额。虽然贷款公司不需要提供收入文件, 贷款人仍需要回答怎样支付月供，以及到期的还款计划。 这种贷款通常是开放式， 所以借款人可以在合同有效期内任何时间还款而不会产生罚款。
