不同的贷款产品对于现有投资房的租金计算有不同的方式。 银行常用的计算方式分为addback和offset。通常比较保守的计算是50% addback, 即是把租金折半然后加到收入里面, 然后总收入的44%拿来来评估贷款。出租房的贷款月供, 地税, 管理费, 保险等的费用则100%要计算到支出部分。 Offset的计算方式通常会比addback有利。 这种计算方法会把全部的租金用来减掉实际支出, 剩余的部分可以全部用来评估贷款。
不同的贷款产品对于现有投资房的租金计算有不同的方式。 银行常用的计算方式分为addback和offset。通常比较保守的计算是50% addback, 即是把租金折半然后加到收入里面, 然后总收入的44%拿来来评估贷款。出租房的贷款月供, 地税, 管理费, 保险等的费用则100%要计算到支出部分。 Offset的计算方式通常会比addback有利。 这种计算方法会把全部的租金用来减掉实际支出, 剩余的部分可以全部用来评估贷款。