Bank of Canada今日将政策利率降低0.25%

​浮动利率客户可以享受即时利息降低。您的月供款不变, 但是利息的比重会降低。 ​固定利率不受今日降息影响, 而是依据债券收益来定。​​Line of Credit的客户可以马上享受月付利息的降低。​​私贷浮动利率的客户通常会因为floor rate 的设定而不会减少月供。实际情况按照您当初签订的合约。​​您有任何对利率的困惑以及如何预备今后的贷款支付,请来电咨询。

Continue ReadingBank of Canada今日将政策利率降低0.25%

美联储主席12月13日的表态

美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示,美联储很可能已经完成了目前的一轮加息,或者即将完成,尽管他指出,由于自新冠大流行以来美国经济多次出人意料,官员们仍然对通货膨胀保持警惕。 “虽然我们认为我们的政策利率可能已经达到或接近本紧缩周期的峰值,但自疫情以来,经济在很多方面都出乎预料且持续进展,” 鲍威尔在美联储联邦公开市场委员会12月会议后的新闻发布会上表示。“朝着我们的2%通货膨胀目标的进展并不确定。” 在这方面,鲍威尔指出,如果有必要,美联储准备进一步收紧政策。“我们致力于实现一种货币政策的立场,足以将通货膨胀持续降至2%,”鲍威尔补充道。 鲍威尔提到,美联储官员在声明中在提到进一步加息之前加入了“任何”一词,表示这是承认,尽管成员们并未看到需要进一步加息的必要,但至少有些与会者不想排除进一步加息的可能性。 这一信息对于我们关注抵押贷款利率和未来走势非常重要。我们将密切关注市场变化,并随时为您提供最新的贷款利率和建议。如果您有任何疑问或需要更多信息,请随时联系我们。

Continue Reading美联储主席12月13日的表态

如何使用生意现金流来购买民用投资物业?

自雇客户,无论是以个人, 合伙或是公司形式的自雇,或是佣金收入, 只要是生意正常运作六个月以上, 有固定的现金流可以体现在银行账户中, 就可以投资物业。如果个人报税收入不够高, B类贷款机构可以根据流水来评估收入, 不需要提供两年报税单 。由于投资物业会产生租金收入, 这部分的租金收入可以加在现有收入中来提高收入水平。通常B类贷款公司对于租金的使用比例要比大银行更加宽松, 因此贷款额度也会增加。 生意现金流需要先能够支付现有债务, 比如自住房的房贷, 车贷, 信用卡债务等。 如果您的生意流水非常充足, 那么您可以考虑把手上的现金用来投资一个物业。 当前市场的租金较之前大幅提高, 对于提高贷款额度会有所助力。 随着加拿大央行的不断涨息和市场的不确定, 拥有专业的贷款经纪的帮助会对您的投资起到相当重要的作用。

Continue Reading如何使用生意现金流来购买民用投资物业?

Bank of Canada 再次升息0.75%, 借款人应当怎样应对?

Bank Of Canada 今早将政策利率(policy rate)再次提高0.75%, 到3.25%。 对于何时会停止升息没有预期。 各大银行和贷款机构的Prime Rate将会在明后天提升至5.45%。 ​对于借款人的影响有哪些, 您应当怎样应对?  ​立即受到影响的: ​Line of Credit. 通常Secured LOC是以房产为抵押, 利率多在Prime+0.50%。 无抵押的Personal LOC 利率不等。 这一类借贷的利息通常比房贷要高,按月付利息, 还掉本金没有罚金。  浮动利率贷款分为两种, Adjustable Rate Mortgage(ARM), 和Variable Rate Mortgage(VRM)。…

Continue ReadingBank of Canada 再次升息0.75%, 借款人应当怎样应对?

商业贷款(Commercial Mortgage) Hotel 旅馆购买贷款

旅馆包括大型连锁酒店(Flagship Hotel), 小型旅店(Hostel), 汽车旅馆(Motel)等等, 同属于旅游业范畴(Hospitality)的物业购买或再融资, 是商业贷款里面的一类。 这类贷款受经济大环境, 地理位置, 所在地的人口密度, 和包括最近的疫情等等影响较大。 银行评估贷款风险的时候会考虑这些综合因素,而不只是单纯地依据前几年的财务报表。随着经济复苏,旅馆的贷款会逐步放开。考虑投资经营旅馆的朋友可以重新开始关注这一类项目。根据项目的不同银行会有不同的贷款支持产品。 请电话咨询6045067210。  

Continue Reading商业贷款(Commercial Mortgage) Hotel 旅馆购买贷款

投资房租金计算

不同的贷款产品对于现有投资房的租金计算有不同的方式。 银行常用的计算方式分为addback和offset。通常比较保守的计算是50% addback, 即是把租金折半然后加到收入里面, 然后总收入的44%拿来来评估贷款。出租房的贷款月供, 地税, 管理费, 保险等的费用则100%要计算到支出部分。 Offset的计算方式通常会比addback有利。 这种计算方法会把全部的租金用来减掉实际支出, 剩余的部分可以全部用来评估贷款。  

Continue Reading投资房租金计算

买房如何贷到更大的额度?贷款额度如何审批

随着利率上升, 购房者越来越难贷到足够的额度。 压力测试用来批贷的利率是5.25%,或是合同利率加2%, 取较高的利率。 比如说, 当合同利率是3%时, 合同利率加上2%是5%, 低于5.25%, 所以, 批贷款用的利率是5.25%; 但是当合同利率是4%时, 合同利率加2%为6%, 高于5.25%,那么批贷款的利率就是6%。随着利率升高, 贷款获批额度会随之降低。 除了收入以外, 如果贷款人在首付款以外有足够多的可投资资产, 如定存, RRSP, 股票基金等, 有一些贷款机构可以免除压力测试, 而使用合同利率来批贷。 这样, 同样的收入水平可以贷到更大的额度。 利率水平也和大银行相当。 如果贷款人可以接受稍高一点的利率, 有一些B Lender的贷款产品在压力测试的情况下, 适当提高可以使用的收入的比例, 相当于提高了可以批贷的收入, 那么可以批准的贷款额度会相应提高。…

Continue Reading买房如何贷到更大的额度?贷款额度如何审批

**2022/04/26 贷款优惠产品

【大银行贷款】5年固定4.19%, 浮动利率2.70%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定4.89%, 3年浮动利率P+0.65%, 不看个人报税, 利用生意流水贷款, 可做自住房或出租房【低息, B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试, 可以比大银行多贷大约80%的额度,40年还款期【B Lender】 【楼花成交】6.95%起 , 用当前市场价值贷款【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起,固定利率,Line of Credit循环使用, 完全开放, 无续约费用【不看收入,保证利息, 续约无费用, 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起,固定利率,三年利率不变, 无续约费用【不看收入,保证利息, 续约无费用,…

Continue Reading**2022/04/26 贷款优惠产品

**2022/03/29 贷款优惠产品

咨询电话: 6045067210 Sarah Gu 【大银行贷款】1年固定2.79%, 浮动利率P-0.50%, 压力测试【银行贷款】 【B类贷款 - 自雇】1年固定3.69%, 不看个人报税, 利用生意流水贷款, 可做自住房或出租房【低息, B Lender】 【B类贷款 - 工资】无压力测试, 可以比大银行多贷大约80%的额度,40年还款期【B Lender】 【楼花成交】5.99%起 , 用当前市场价值贷款(不是合同价!)【不看收入】 【私贷二贷特色产品】7.95%起,固定利率,Line of Credit循环使用, 完全开放, 无续约费用【不看收入,保证利息, 续约无费用, 低手续费】 【二贷超靓利率】7.49%起,固定利率,三年利率不变,…

Continue Reading**2022/03/29 贷款优惠产品