最近在温哥华，越来越多楼花买家在准备交房贷款的时候发现，贷款情况和买房时的预期不太一样。
由于近期公寓市场疲软，部分项目目前的银行估值可能低于当年的购买价格。贷款机构通常的做法是按照较低的估值审批贷款额度，这意味着买家可能需要准备更多的首付款。
同时，银行在审批贷款时会严格审核收入、报税记录以及现有负债情况。对于自雇人士或收入结构较复杂的买家来说，贷款额度会受到限制。这就使得首付款的比例再加大。
不过，加拿大的房贷市场并不只有传统银行一种渠道。除了大型银行之外，也有不同类型的贷款机构，在审批方式和贷款结构上更加灵活。目前这一类贷款机构的产品竞争很激烈，利率已经十分接近银行，并且可作开放贷款，特别对于成交即卖出的买家尤为有利。对于计划出租物业的情况，月供也可以设定为只付利息，大大帮助现金流管理。
如果您的楼花即将交房，请提前了解您的贷款能力， 为交房做充分的准备。
我在温哥华做贷款多年，经常协助客户在不同贷款方案之间进行规划。 欢迎您来电免费咨询！
由于近期公寓市场疲软，部分项目目前的银行估值可能低于当年的购买价格。贷款机构通常的做法是按照较低的估值审批贷款额度，这意味着买家可能需要准备更多的首付款。
同时，银行在审批贷款时会严格审核收入、报税记录以及现有负债情况。对于自雇人士或收入结构较复杂的买家来说，贷款额度会受到限制。这就使得首付款的比例再加大。
不过，加拿大的房贷市场并不只有传统银行一种渠道。除了大型银行之外，也有不同类型的贷款机构，在审批方式和贷款结构上更加灵活。目前这一类贷款机构的产品竞争很激烈，利率已经十分接近银行，并且可作开放贷款，特别对于成交即卖出的买家尤为有利。对于计划出租物业的情况，月供也可以设定为只付利息，大大帮助现金流管理。
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