楼花转让合同(Assignment)的贷款问题
大温楼市公寓市场火热, 很多在建新房(Pre Sale Condo)的合同被高出原购买价格转让, 英文叫做Assignment of Contract. 新买家会付一个转让费给原始买家, 叫做Assignment Fee. 同时建商也会收取一份转让费。 多数银行在做贷款时只会用原始的买价。这意味着新的买家可能贷到的金额会比预计低很多。建议想要购买合同的买家尽早咨询一下贷款。
浮动利率有不同 Variable Rate vs Adjustable Rate
在加拿大, 浮动利率贷款是很流行的一种房贷形式。 我们中文所说的浮动利率, 实际上有两种不同的产品, 那就是Variable Rate 和 Adjustable Rate. 两者在国家基准利率不变时对于还款没有不同。在基准利率上调时, Variable Rate 的月供款不会立即上调, 不过在还款中利息部分会多一些, 本金部分少一些。而Adjustable Rate贷款的月供款额则会随着贷款利息的变化而改变。 当您拿到贷款合同时, 要留意一下贷款产品的具体名称。
新移民贷款继续收紧
五大银行之一宣布新移民贷款申请人资格由登陆五年降至三年, 并且只能获批一套自住房。 这是继几家新移民要看收入的政策推出之后, 又一次重大调整。
期待2017
在过去一年里，我们经历了贷款行业的许多挑战。贷款规则最近的变动，包括所有上保险贷款的“压力测试”，意味着所有需要上保险的按揭贷款必须符合基准利率，目前为4.64%，这直接影响首付款不到20%的置业人士可选择的物业范围。 我们看到大温与大多地区的房价上涨， 而其他地区仍然受到油价下跌的影响。我们还看到因为债券收益率的上升压力和资金成本的增加导致的固定利率的抵押贷款利率开始攀升。 虽然房市在许多地方有所减缓，虽然首次购房者的可负担性仍然存在一些问题，但市场似乎是在进行自我纠正，正如许多经济学家预测的那样。 人生有许多的不确定性。 正如常言所说， 只有变化才是常态。 在这里我祝福大家在2017年里抓住机遇， 以实际行动创造美好的生活。 Sarah Gu
10月贷款政策改变
联邦出台的贷款新政策对很多买家造成思想混乱。很多人不明白这改变到底意味着什么。简单来说, 八月省府出台的打压高端市场的15%过户税是针对海外买家。这次则是面对本国的中产。简言之就是要用实际报税收入来决定贷款额度的本国人。受之牵连的是所谓的monoline lender. 他们的生意也会大受影响。没有了他们的直接竞争, 大银行的固定利率没有了压力, 有可能会上升。 目前能拿到超低固定利率的借款人会在未来几年省下大笔的钱。
加拿大反洗钱法对买房贷款的影响
对于我们中国的买家来说, 大部分的首付款可能来自国内。不管是生意收入或是卖房所得, 亦或是父母赠与, 这部分钱总要通过各种方式存入买房者在加拿大的银行账户。加拿大的贷款机构有很多。有些大银行或是私人贷款机构也许不需要查看这笔钱的出处。但是被FINTRAC监管的贷款公司, 则对每一笔大额的存款进行严格的审查。如果这笔存款是由海外转来, 贷款人必须提供所有转款票据, 并且提交在海外90天存款历史。 由于这一条被拒绝贷款的客户不在少数。即使您的收入和物业都没有问题, 仍然可能失去贷款机会。咨询有经验的贷款专家, 并且尽早预备首付款在自己账上, 才能大大提高您的贷款成功率。
自雇贷款到底可以贷多少? 之二
大银行和保险公司对于自雇的客户的基本要求就是超过两年。那么如果您自雇不到两年或是需要的贷款额度超过银行所能给您的范围, 您仍可以通过其他众多的贷款机构拿到高90%的而且不带保险的贷款。因为风险加大, 利率比大银行稍高。对于超过65%的贷款来说, 由于没有保险费用, 实际利率并不见得会高。
利率锁定
最近贷款利息上涨的消息接连不断。即将买房的客人纷纷咨询是否要锁定利率。其实, 锁定利率不是听起来这么简单。 为什么? 银行希望吸引已经有买房合同的客户。多数优惠利率和促销贷款产品都是给马上要成交的客人。所以您会听到45天成交是一个利率, 90天成交又是另一个利率。如果您还没有找到合适的房子, 那么可以锁定的利率有时会是高出优惠利率不少。所以在锁定利率的时候一定要问清楚。
贷款所需的基本文件
很多客户在准备买房的时候不清楚要准备的贷款所需证明文件。 以下列出的是最基本的一些文件， 以供参考： － 有照片的证件，如驾照或枫叶卡 － 购房合同 － 工卡号 － 打工人士：雇主信和最近的工资单 － 自雇人士： Business License, Article of Incorporation, GST number, T1 General 其中之一即可，用来证明自雇身份 － 新移民：枫叶卡 － 首付款存款证明 （多数银行要求30天） － 过户律师或公证人的联系方式
贷款额度上不去吗？
收入不够贷款额度上不去？ 很多购房者面对当前的房价最大的困惑是，我如何才能拿到足够的贷款，而且还能够获批两年固定利率或浮动利率。 在大银行的政策下，多数工薪族的收入不够拿到足够的贷款，或是只能拿到5年固定利率的贷款。如果您有需求， 不妨通过贷款经纪试一下其他贷款机构。不仅利率可以和大银行相比，贷款选择也是多很多。 也许您马上可以搬到梦想的新居呢！
