2020如何成交楼花?

2020注定是个艰难的一年。 疫情或许过几个月就会消失,或许要拖上很久, 目前谁都没有定论。 可以肯定的是, 不论你在哪里,每个人的生活都在经受着巨大的冲击。 这个冲击或许不会是随着疫情的结束而结束这么简单。 今天和大家探讨一下楼花成交的贷款应该怎么去做。 几年前当你签下购买合同的时候, 贷款的情形和现在已经是大不相同。 当时认为可以做的贷款, 现在在没有可以确认的收入的情况下可能处处碰壁。 楼花购买的时候您通常已经付下了20%到25%的定金。根据买家的收入类型和经济状况,余下房款可以尝试从下面三种渠道贷款: 按工资贷款:如果您的工资收入并没有收到疫情的影响, 那么您仍然可以顺利拿到大银行的贷款产品。 目前大银行和同类贷款产品的利率都在极低的水平。 按银行流水贷款:如果您是自雇, B Lender可以使用银行流水来计算收入。 所使用的收入根据您所在的行业来定。 目前自住房的利率可以低于4% 按房屋价值贷款:贷款公司和私人投资人可以通过房子价值决定贷款额度。 这一类贷款手续简便, 贷款通常为开放式, 月供只需付利息。 在任何时候卖房, 转到低利率贷款, 或是主动还清都没有罚金, 是比较合适的短期周转贷款。 非居民贷款:目前非居民贷款有所收紧, 贷款额度可以在60%到65%之间。…

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Line of Credit形式的私贷

Line of credit 通常只有大的银行机构才会提供。您知道私贷公司也有这种产品吗? 本地贷款公司可以提供这种独特灵活的贷款方式。 在贷款注册额度之内, 借款人可以取用任何金额并且只需要支付所用金额的利息。 同样的, 如果您有一笔资金到位, 也可以随时还上, 以减少利息支出。 任何不需要使用的资金不需要您支付利息。 这种随取随还的机制在长时间内可以节省大量利息成本。 公司提供的贷款适用于买房,现房套现, 以及第二贷款。 您可以把资金用于任何用途。

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开放灵活的贷款适合我吗?

当前市场上最低利率的不看收入的贷款, 对收入的要求可以较低,利率在5.49%到5.99%。可以做一年或两年期。 利率浮动, 月供只需要还利息。 开放式贷款的优点是更加灵活。 通常情况下借款人不会长期持有这种贷款, 而是把它做为暂时过渡。 在任何时候有更加优惠的条件, 贷款可以随时还清。 - 没有罚金:随时归还本金 - 没有罚金:随时Refinance到大银行 - 没有罚金:随时卖房 - 月供方式: 只付利息, 保证每月还款负担最低 月供对比: 10万贷款额, 2.99%, 月供(本加利): $472.73 (按照25年还款期计算 ) 10万贷款额, 5.49%, 月供(利息): $457.50

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压力测试(Stress Test)是怎么操作的?

联邦实施的房屋贷款压力测试从2018年起。 所有加拿大借款人必须要过这一关才能拿到贷款。 很多客户对压力测试的实际操作并不理解。 压力测试其实早就存在, 只是目标客户只限于首付少于20%的购房者。 对于这一大批客户, 加拿大的三大房贷保险公司会提供相应的贷款保险, 但是获批的贷款额要用较高的利率来计算, 即使贷款合约的实际利率并没有那么高。 目前我们知道的压力测试则是针对所有人群, 无论您要付的首付是多少。 压力测试使用的审批利率(Qualifying Rate)是从实际贷款利率加2%, 和大银行5年标准利率(Posted Rate), 两者中选高的一个。 当前的Posted Rate是5.19%。 按照这个利率来计算, 如果一个申请人年薪10万, 信用良好且没有任何其他债务,他能够获批的贷款额大约在59万左右。 Sarah Gu | 6045067210

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2020政府估价出台 – BC Assessment

2019年的政府估价已经在网站上面更新。 您有没有查过您的物业评估价?   温哥华, 北温, 列治文, 本拿比, Tri Cities (高贵林,Port Coquitlam, Port Moody) 可见最大跌幅。 独立屋跌幅在10%到15%, 城市屋和公寓跌幅在0%到15%。   商业物业估价仍呈上升趋势。  当前的政府估价基于2019年7月1日的物业市场价格。 估价是物业税的参照。 业主将在下个月收到政府的估价信。   附表为过去两年的估值对比, 供您参考。    了解您的贷款能力和在这个市场上可负担的房屋价值, 请致电我。  Sarah Gu |…

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新移民, 自雇, 工签客户转向B类贷款机构

本地及新移民, 临时居民的贷款申请在大银行所面临的困境使得大批买房贷款转向B类贷款机构。 最近两年B类贷款机构的生意持续增长, 甚至原本只做A级贷款的机构也纷纷增加了B类贷款产品。 B类机构的股票也是不断升值。 那么对于借款人来说, 这是不是您买房的一条途径呢? 让我们来说一下B类贷款的利与弊。 首先是利息。 通常来说B类贷款会比大银行的产品高出1%到2%之间, 并且在第一次贷款时贷款机构通常会收取1%的费用。请注意这并不是经纪费。另外是amortization. 大银行由于压力测试的要求, 如果想要拿到他们最优惠的利率, 您只能用25年还款期来还贷。 如果想用30年, 那么利率就会升高。但是B类贷款机构直接可以用30年还款期来预批贷款。举例说明, 拿20万贷款来比较, 大银行3%, 25年还款期, 月供为$946.49。 B类贷款机构4.2%, 30年还款期 , 月供为$973.80。二者每个月差$27.30。 Sarah Gu, 6045067210 Mortgage Broker 贷款经纪

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贷款利率ABC

9/13 🎑中秋快乐! 贷款利率ABC A. 大银行利率持续地位, 普通5年固定利率2.79%, 保险5年固定2.69%。 B. B类贷款机构重大优惠, 利率低于4%, 80%贷款按照银行流水贷, 主打自雇客户 C. 不看收入! 最低浮动5.49%,65%市场价值。 开放, 无罚金, 纯利息供款。 10万贷款月供$457.50。 普通低利息私贷, 一贷, 楼花成交50%市场价值, 6.95%起。 10万贷款月供$579.17。 普通低利息私贷, 二贷, 低抵押率, 8.49%起。 10万贷款月供$707.50。 Sarah…

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